Altbau in Münster
Altbau entrümpeln in Münster
Ein Altbau kostet bei der Entrümpelung nicht deshalb mehr, weil er alt ist, sondern weil jeder Gegenstand über eine enge Treppe nach unten muss. Wer das vorher weiß, bekommt einen Preis, der am Ende auch stimmt.
Die Treppe bestimmt den Preis, nicht die Quadratmeter
Zwei gleich große Wohnungen können sich im Aufwand um die Hälfte unterscheiden. Entscheidend ist, wie oft ein Träger die Strecke geht und wie breit die Wendung im Treppenhaus ist. Ein Kleiderschrank, der nicht ums Eck geht, wird oben zerlegt — das ist kein Drama, aber es ist Zeit.
Deshalb schauen wir bei der Besichtigung zuerst ins Treppenhaus und erst danach in die Wohnung. Ein Angebot, das ohne diesen Blick zustande kommt, ist eine Schätzung, kein Festpreis.
- •Stockwerk und ob ein Aufzug vorhanden ist
- •Breite und Wendung der Treppe, Zustand des Handlaufs
- •Ob der Hof oder die Straße anfahrbar ist
- •Ob Dachboden und Keller zur Wohnung gehören
Dachboden und Gewölbekeller
In Münsteraner Altbauten gehört zur Wohnung oft ein Dachbodenabteil mit Kniestock und eine Kellerparzelle mit Gewölbe. Beides sind Orte, an denen jahrzehntelang nichts weggeworfen wurde, und beides ist schwer zugänglich.
Rechnen Sie damit, dass auf dem Dachboden mehr steht, als Sie erinnern. Bei Erbfällen ist es fast immer so. Wir planen den Dachboden deshalb als eigenen Block ein und nicht als Anhängsel.
Alte Bodenbeläge: nicht einfach herausreißen
In Gebäuden der Nachkriegszeit bis in die achtziger Jahre können Bodenbeläge und ihre Kleber Asbest enthalten — besonders bei Vinyl-Asbest-Platten und schwarzem Bitumenkleber. Ansehen reicht zur Beurteilung nicht aus; Gewissheit gibt nur eine Laboranalyse.
Solange das nicht geklärt ist, wird bei uns nichts aufgestemmt oder trocken abgeschliffen. Wir räumen die Wohnung, lassen den Belag liegen und sagen Ihnen, was der nächste Schritt wäre. Das ist kein Zusatzverkauf, sondern die Reihenfolge, die im Arbeitsschutz vorgeschrieben ist.
Rücksicht auf Haus und Nachbarn
Altbautreppenhäuser haben oft originale Fliesen, Stuck und Holzhandläufe. Was dort beschädigt wird, zahlt am Ende die Kaution. Wir legen Treppen und Türzargen ab, bevor der erste Gegenstand bewegt wird.
Und wir kündigen den Einsatz im Haus an. Ein Zettel im Flur zwei Tage vorher erspart allen Beteiligten den Ärger, den ein unangekündigter Räumungstag im Mehrparteienhaus sonst zuverlässig produziert.
Altbau: was den Aufwand treibt
- ✓Stockwerk, Treppenbreite und Wendung schlagen stärker durch als die Wohnfläche
- ✓Dachboden und Gewölbekeller werden als eigene Blöcke geplant
- ✓Verdächtige Bodenbeläge bleiben liegen, bis eine Laboranalyse vorliegt
- ✓Treppenhaus wird abgedeckt, der Einsatz im Haus vorher angekündigt
Eigene Arbeitsweise. Zur Beurteilung asbesthaltiger Materialien gilt: nur eine Laboranalyse ist belastbar, eine Sichtprüfung nicht.
Häufige Fragen
Warum ist eine Altbauentrümpelung teurer als im Neubau?+
Weil jeder Gegenstand getragen wird. Ohne Aufzug, über eine enge Wendeltreppe, oft aus dem dritten oder vierten Stock. Die Wohnfläche sagt darüber wenig aus — die Treppe schon.
Gehört der Dachboden mit dazu?+
Wenn er zur Wohnung gehört, ja — und er sollte bei der Besichtigung mit angesehen werden. Dachbodenabteile enthalten fast immer mehr, als die Bewohner in Erinnerung haben.
Können alte Bodenbeläge Asbest enthalten?+
Bei Gebäuden aus der Nachkriegszeit bis in die achtziger Jahre ist das möglich, etwa bei Vinyl-Asbest-Platten oder schwarzem Bitumenkleber. Sicher sagen lässt es sich nur über eine Laboranalyse. Bis dahin wird nichts aufgestemmt oder geschliffen.
Wird das Treppenhaus geschützt?+
Ja. Treppen, Handläufe und Türzargen werden abgedeckt, bevor gearbeitet wird. In Altbauten mit originalen Fliesen und Stuck ist das kein Luxus, sondern Schadensvermeidung.
Altbau, vierter Stock, kein Aufzug?
Dann schauen wir uns zuerst das Treppenhaus an. Danach bekommen Sie einen Festpreis, der hält.